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深圳将编制全市统一房租引导价 对城中村整治给予财政


更新时间:2018-12-29  浏览次数:

超八成租客房钱收入比在30%以内

一是城中村和工业配套宿舍占比较高,城中村租赁住房约490万套,占全市租赁住房的62.6%;产业配套宿舍约140万套,占17.9%。

我市住房租赁市场是全国最大、最活跃的租赁市场之一。据初步统计,我市共有各类出租住房约783万套、3.48亿平方米,占住房存量总套数的73.5%。租赁住房供应量大,能基础满足各类群体的须要,显现出“三高”的特色:

一是机构专业化住房租赁占比较低,绝大部分为业主自行出租或者“二房东”代为出租,“个人对个人”是主流。机构化租赁仅占市场化租赁住房的4%左右,远低于北京(10.3%)、上海(7.6%)跟杭州(9.2%)等国内城市。

三是大部门居民租金累赘压力不大。全市商品房租金约为80元/平方米,城中村租金基本牢固在40元/平方米以内。据考核,全市租金收入比在30%以内的承租人占比为87.2%,按租金收入比警戒线30%的国际惯例,我市大局部居民租金包袱压力不大。大量低租金城中村住房为广大中低收入家庭和新就业家庭供给了便宜便利的居住空间。

深圳超过六成租客住在城中村

二是住房租赁登记存案率较低,截至今年10月底,全市住房类屋宇租赁登记备案仅50万余份,面积0.68亿平方米,约占全市市场化租赁住房套数的7.5%。

二是市场化租赁占比拟高,达到673万套,占比86%。政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套,仅占14%。

报告显示,除了“三高”,我市住房租赁市场还有“三低”的特点:

深圳是一个移民城市,外来人口多,流动性大,全市约有65%的常住人口租房住,其中超过六成租客住在城中村。昨天,市六届人大常委会第二十九次会议审议市政府对加快培育跟发展住房租赁市场工作情况的讲演。报告提醒,要关注城中村专业化租赁推高房租,对低收入人群形成挤出效应。

被高楼包围的城中村

三是租赁住房流转快出租率高,商品住房的空房时间一般为2至4周,城中村空房时光个别为1至3周。部分原特区内及地铁沿线城中村基本处于满租状态。

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